楼面价26993元/平方米并自持2.0%成交。日前,未来科技城又刷了一波存在感。

  5月30日,未来科技城核心区推出一宗宅地,经过长达9个小时的网上竞价后,最终由绿城联手交投以上限楼面价26993元/平方米、自持2%的价格拿下。这也是绿城首次进驻未来科技城核心区域。

  板块热度居高不下

  作为全国四大“未来科技城”之一,杭州未来科技城这些年发展迅速,无论是产业布局还是人才导入,已成为杭州对外的一张金名片。与此同时,房地产市场的关注度也直线上升,成为众多房地产商的必争之地。特别是核心区地块,竞争更是激烈。

  此次绿城联手交投拿下的地块就是典型之一。

  从位置看,绿城&交投地块位于绿汀路与文二西路交叉口,属于未来科技城核心区,靠近在建地铁5号线绿汀路站,未来出行便利。地块北面隔文二西路即为有着未来科技城“三兄弟”之称的阳光城·未来悦、中南·樾府以及东原·印未来,东面则为景瑞未来科技城地块。

  位置优越,地块本身条件也不错。根据出让公告,该地块可建面积约为8.7万平方米,容积率为1.2-1.5。同时,地块限高24米,适合打造洋房等低密产品。

  最终,该地块耗时近9小时、经过284轮竞价之后,以上限楼面价26993元/平方米并自持2% 的结果成交。这也说明了开发商对该区域未来的看好。

  这并不是区域内首宗楼面价突破2万的地块。今年3月份,绿城&交投地块东面就已推出一宗宅地,由景瑞以楼面价26998元/平方米、自持8%拿下。该价格也创下了板块内最高楼面价新纪录。

  新房市场的关注度也持续“高温”。像近期刚新增一批可售房源的华夏四季、阳光城·未来悦等项目,意向购房数均远超房源数量,要买到的难度系数都不小。

  短期内市场“供不应求”

  板块热度居高不下的同时,区域内的库存也正在快速消化。

  今年1月份才推出首批房源的东原·印未来,日前对外推出了最后三幢房源。前后仅花了不到半年时间,即实现了清盘。

  克而瑞统计的数据显示,截至昨日,未来科技城新建商品住宅可售房源仅不到1134套。这还不包括已成交还未来得及网签的房源,因此,实际库存量只会更少。

  实际上,去年以来,未来科技城的供需矛盾就较为明显。据住在杭州网数据统计,2017年全年,未来科技城商品住宅的新增供应量5802套,成交量7035套。今年1-4月,商品住宅新增供应量1535套,成交量2007套。

  这也让部分需求外溢到二手房市场,从而给二手房市场带来一波量价齐涨的行情。

  家住城西的张女士,这两天刚卖掉名下一套位于未来科技城板块内的二手房,户型面积约为89平方米。据她介绍,原本在去年年底,这套房子就要被卖掉了,当时总价为175万,但后来因为买家临时放弃,就一直挂着?!敖衲暌岳?,板块内的二手房价格普遍高了一些,这次成交价是240万?!?/p>

  张女士的案例虽只是个例,并不能代表整个二手房市场行情,但也在一定程度上反映了区域内的旺盛需求。

  不过,随着后续地块的相继推出和上市,后续板块内的供应量有望增加。

  据统计,仅去年至今,未来科技城板块内已出让6宗涉宅用地,其中核心区有3宗。另外,之前一直处于“沉寂”状态、位于荆长大道和文一西路交叉口的西溪公馆项目,在由远洋接手之后,也有望在近期推出首批房源。