浙江在线杭州5月31日讯(浙江在线记者 张燕) 5月,杭州楼市主旋律仍旧是:摇号。从首个摇号楼盘和家园面市以来,杭州楼市度过短暂空窗期,摇号买房逐渐步入常态化。

  由于经历了4月份为期大半个月的调整期,新房供应暂停,直接导致5月份商品房成交量环比4月持续下滑。

  不过,伴随着预售证申领恢复,杭州商品房供应逐渐放闸,本月杭州市(不含富阳、临安,下同)共有41个楼盘预售摇号,这些房源都有望转化为下月的成交量。

  在摇号成为常态后,此前捂盘、全款、托关系等怪现状得以缓解,接下去,年中楼市开闸放量,刚需特别是无房户,还是有很多机会可以圆梦杭州的。

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  5月成交环比持续下滑 摇号大军异军突起

  由于4月份供应量出现空窗期,新增入市房源仅4523套,传统的楼市红5月看起来是“凉”了。

  截至5月30日,杭州市区商品房成交仅8574套,对比上月的9138套,持续下滑。

  不过,成交的下滑似乎只是暂时的,本月,摇号大军异军突起,新房预售一片火热。

  5月份,杭州市区共有41个楼盘参与摇号开盘,新增供应量10300套,是4月份的2.2倍多。而本月参与摇号的楼盘,都有望转化为下月的签约量。

  摇号的出现,一举打破了此前“全款+托关系”的买房局面,无论刚需还是投资客,有看中的楼盘,只要资金支持,基本都选择了参与摇号。

  不过,考虑到摇号需要冻结资金,购房者的选择显然比较谨慎。一般的刚需和改善盘,供求关系并不紧张,事实上,经本网数据统计,本月出现的53个摇号盘中,还是有30个楼盘中签率在20%以上的,其中,18个楼盘中签率在40%以上,关注度一目了然。

  当然,一些看起来性价比较高,之前又难以买到的红盘,还是出现了万人空巷的盛况。

  大江东的东湖城,近3000组客户排队登记抢180套房子,火了外卖生意;临平北栢悦中心,4000多组客户抢128套房子,开发商一度限制房票;奥体的桂语江南,100套房子有6000多组报名,中签率1.6%,创下当前最低记录。25日开始登记摇号的澜天和华夏四季两大红盘,更是出现银行门口排长队冻结资金的盛况,引发全城关注。此外,临安和富阳一些新盘也收获了不小关注度,像微风之城首次中签率仅3.7%,云栖玖著也不超过10%。

  由于限价作用,这些盘的新房价格普遍低于周边二手房,有的差价甚至近乎腰斩,抱着摇到就是赚到的想法,很多原本没有购房愿望的人也把房票用上了。不过,从最近的预售证价格来看,很多红盘的备案均价相较于此前几期还是有小幅上调的,新房与周边二手房差价在逐步拉近。

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  市中心百亿商地出炉 部分副城土地市场转冷

  摇号政策实行以来,和主城一样需要摇号的临安楼市,顿时失去优势。市场信心转冷,土地市场首先露出端倪。

  5月初,临安三宗宅地挂牌出让,两宗底价竞得,此前出现过地王的锦北单元也仅溢价0.5%成交。

  4月份,锦北单元宅地尚且经过50轮鏖战,相同区域,时隔仅10天,本月的这场土拍却意外遇冷,宅地由大家房产以20337万元总价竞得,成交楼面价10452元/㎡,1公里之隔的地价标杆项目苕溪壹号两块地楼面价分别是11848元/㎡和13662元/㎡。

  此外,玲珑山宅地由地上集团以初始楼面价9400元/㎡竞得,同样,也是一轮报价,双林高校宅地由临安国资以11000元/㎡竞得。

  令人意外的是,位于临平新城核心区宅地出让也不如预期的“抢手”。地块由中交地产以17.55亿总价竞得,楼面价18380元/㎡,溢价率36%。

  值得关注的是,这宗地块,没有超过隔壁理想四维保持的19038元/㎡临平新城楼面价记录,也没有超越首创临平新城项目18584元/㎡的楼面价。

  就在万人排队摇号登记的栢悦中心附近,出现了杭州摇号后最低土拍价。东湖板块两块商住地表现都不尽人意。

  一块由赞成以总价9.2亿元竞得,楼面价10577元/㎡,溢价率23%。另一块由金地以总价11亿元竞得,楼面价9104元/㎡,溢价率7.1%。

  与此同时,已有5年没有土地出让的仁和板块,也在本月成交了一宗宅地,该地块被阳光城收入囊中,楼面价9895元/平米,自持比例16%。

  相比这几个副城,杭州主城区土地竞拍延续了上月的热度。未来科技城宅地在两个月内连续封顶成交。

  未来科技城地块北面是著名的“未来科技城三兄弟”,东面是区域地价的新纪录保持者景瑞未来科技城项目。

  经过283轮的鏖战,地块顺利攀上封顶楼面价26993元/㎡,由绿城竞得。这是继景瑞项目之后,未来科技城第二高的地价,同时也是板块近两个月内诞生的第二宗封顶成交的宅地。

  不过,本月,杭州土拍市场全城聚焦的明星还是百井坊商地。这块武林中心的绝版宝地,引发300回合大战,恒隆在与九龙仓的对决中胜出,最终以107.3亿总价、55285元/㎡的历史最高价,将宝地收入囊中。

  年中推盘节奏加快 买房摇号需要这份攻略

  从当前来看,购房者似乎对摇号政策适应的不错,在经历了最初四五个改善盘的理性摇号之后,随后出现的偏刚需项目,或是当红板块的热盘,都在一定程度出现了“抢房”盛况,这些楼盘中签率最低仅1.6%,多个楼盘中签率不超过5%。

  在这过程中,有人遭遇了摇号9连败,也有人一天同时两个中签?!巴蛉艘 ?、“摇到就是赚到”这样的字眼流传于购房者之间,有人焦虑,有人淡然。

  无论如何,在摇号成为常态后,此前捂盘、全款、托关系等怪现状得以缓解,接下去,年中楼市开闸放量,刚需特别是无房户,还是有很多机会可以圆梦杭州的,摇号买房,你需要的是这份攻略。

  进入5月底,各楼盘预售证全面涌出,单周摇号登记数量已达十余个,随着楼市半年节点的到来,楼市摇号推盘的节奏势必将逐步加快。

  据住在杭州网统计,6月杭城预计将有30余个楼盘开盘,其中首次开盘的项目有5个,分别为越秀招商天悦江湾、中骏柏景湾、临安宝龙广场、万丽·璞丽和越秀湖山悦。

  加推楼盘中,华夏四季、融信澜天、阳光城·未来悦等十余个楼盘都已在5月底展开摇号登记工作,预计将于6月份正式开盘。

  此外杭州首个摇号楼盘和家园·臻园6月将再度加推,艮北新城的热盘地铁绿城·杨柳郡、奥体的融创·望海潮等备受关注的楼盘也有望迎来推盘。